旺角新盘低市价一成抢客 傲寓首推50伙主打一房户 538.8万入场 第1张

市区新盘战升温,正当德祥地产伙市建局互助长沙湾海珀敲定本周六举行首轮销售50伙之际,其士国际伙市建局互助旺角傲寓昨宣布首张价单共50伙,平均呎价23,194元,扣除更高9.75%折扣后,折实平均呎价20,934元,相比今年5月琣a推出的同区新盘利奥坊•曦岸首批100伙折实平均呎价24,260元低约14%。262方呎开放式单元折实入场538.8万元。■香港文汇报记者 梁悦琴

其士国际物业生长部销售及市场司理冼佩盈形容,傲寓首张价单属开心放置价,比市价有约10%折让,以为订价合理,已思量到新冠疫情、同区一二手楼价、租金及市场接受水平等因素。她示意,会于周末前收票,争取本月尾推售,加推单元有机遇加价,首张价单以折实价计市值约3.3亿元。

最快月尾卖 可申请九成按保

其士国际物业生长部总司理司徒世华称,今批50伙单元包罗23个开放式及27个一房单元,适用262至340方呎, 选用120天现金付款更高折扣9.75%,折实价538.8万至719.3万元,折实呎价18,388元至23,199元。选用修建期付款更高折扣5.75%,折实价所有低于800万元,可申请九成按保。

对于近期多个新盘推售会否忧郁互相争客,司徒世华以为,各个新盘都有其优势,主打户型各有不同,傲寓主打一房户,信赖不会泛起争客情形。他又指,疫情对经济有所影响,失业率已转稳,信赖对楼市影响不大,市场仍有刚性需求。

刚需殷切 年轻上车客料青睐

美联物业住宅部行政总裁布少明示意,市场对市区新楼需求殷切,傲寓首批50伙折实平均呎价20,934元,低市价逾10%,具极大加价空间,料吸引不少年轻上车及投资客捧场,预期呎租约60元,回报率约3厘。

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中原地产九龙董事刘瑛琳示意,傲寓首张价单折实平均呎价较同区一手盘及部门二手单元约有10%折让,加上奥运站一带社区已生长成熟,租金回报稳固,区内新项目一直吸引投资者看重,加上项目开价全数低于1,000万元,可承造高成数按揭,料亦吸引年轻上车客进驻。她指,近两星期睇楼气氛转热,刚性需求殷切,九龙区两个全新盘克日齐开价,由于两个项目伙数不多,开价亦相若,料两盘皆可录得理想销情。

艺里坊•2号超额挂号逾10倍

另一边厢,痚穧a产旗下西营盘艺里坊·2号于本周六举行次轮销售共72伙,市场新闻指,停止昨天下午5时,项目4日来累计收票逾800张,超额挂号逾10倍。

艺里坊·2号今次推售72伙,包罗开放式至两房户,当中两房单元为项目首度推出的户型,维持更高4%折扣,折实售价598.3万至1,115.1万元,折实呎价25,849至31,429元。

128 WATERLOO或下周开价

此外,内房莱蒙及俊和互助的何文田窝打老道128 WATERLOO亦准备出击,莱蒙销售及市场总监苏诵豪指,该盘设计下周开价,首张价单不少于50伙,会集中一至两房单元,料提供优惠,项目有机遇10月初开卖,订价会参考九龙区订价,至于三房及四房单元思量以招标形式出售。

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