新一期居屋及白居二设计于上周四开放申请,不少人最体贴的是在抽中新居屋或者白居二之后应该拣什么楼。虽然新居屋及白居二同样有政府担保,但白居二按揭却有不少细节要注意,特别是政府担保年期及居屋楼龄之间的关系,稍一不慎随时「上唔到会兼挞订」。

「白居二」 是市民在收到批准信后,须向相关部门申请「购置资格证明书」 (俗称购置证),并在居二市场中购置二手资助衡宇物业。由批准信发出日起计,申请人要在4 星期内申领购置资格证明书,并在证明书1 年有效期内购置1 个单元,逾期不续。 申请人可选择只申领房委或房协的资格证明书,或两份皆申请,用其中一份买楼签约时,另一份会自动失效。

政府担保年期为30年减楼龄

在按揭年期及按揭成数方面有别于一手居屋。由于政府担保期最长只有30年,由首次开售日期起盘算,逐年递减,因此购置二手居屋单元就要注意完工年份。

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银行一样平常会以金管局划定的最高30年为上限,扣除居屋物业的楼龄以批核年期。例如居屋楼龄为20年,「白居二」买家最高只能获批「30年减20年」,即10年政府担保期。购置二手未补价居屋╱公屋,按揭年期最长均为25年,银行批出的最高按揭年期一样平常会用以下方式盘算:房委会担保期(30年)减去楼龄 (现时年份 - 首次出售年份)。

楼龄大 银行审批跟私楼

若是是楼龄19年或以下的二手居屋,银行一样平常都市批出九成按揭及最长25年的还款年期。至于楼龄介乎20至29年的二手居屋,当政府担保期完后,届时按揭余额需要低过楼价6成,银行会因应楼价扣减按揭年期或按揭成数,即按揭成数或低于9成、或还款期少于25年。若是跨越担保年期,一样平常银行就最多只能做最长25年按揭,按揭审批会与私楼睇齐,要通过压力测试,并须另觅担保人。

经络按揭转介首席副总裁曹德明示意,手上资金紧张的白居二买家,如想「稳阵」入市,最好是购置19年楼龄以下的居屋屋苑。若是楼龄介乎19年至20年之间,则要以居屋首次开售日期距离购置日期(签署临约当天)盘算,但建议买家最好制止这些「踏界」情形,银行有机遇因此扣减按揭年期或按揭成数。曹德明又提醒,楼龄介乎20至29年的二手居屋,由于已由政府作担保,所以是不能再额外加担保人,入市时必须要注意这点。

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