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美国房贷利率直到2020年底竣事仍在历史低档四周倘佯,加上疫情的推波助澜,2020年美国房市买气抢抢滚,但购屋热在2021年可能退烧。主要是房价飙涨更先让有意购屋者却步,且随着疫苗动员经济苏醒,房贷利率料转而走扬。

据全美抵押贷款银行家协会示意,至1月1日的两周,购置新屋的房贷申请件数与2020年12月第二周相比下跌0.8%。

更有力的证据是,同时间的新屋成交量仅比2020年同期多出3%。相较已往几个月的新屋成交量动辄年增20%以上,买家显著缩手。

即便房贷利率还盘桓在历史低档,但房价加速上涨,让愈来愈多有购屋意愿的人打退堂鼓。在2020年最后两周,房贷需求减退,不清扫与房价飙涨有关。

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MBA助理副总裁卡恩指出:「所有房贷申请者中,98%左右偏好牢固利率贷款,牢固利率房贷的利率在历史低点,对有再融资或购屋需求的借贷者是好消息。」不外迄至1月1日止的两周,房贷再融资的申请件数与前两周相比下滑6%,然相较2020年同期仍凌驾一倍。2019年底的房贷利率,比现在高了整整1个百分点。

房地产网站Realtor.com资深经济学家拉提尤指出,回首2020年,低房贷利率可谓掀起买房潮的主要推手,但进入2021年后有诸多因素恐推升利率。

房地产网站Zillow经济学家史匹克曼示意,乔治亚州参议员决选的效果,可能促成更多财政纾困,这看在投资人眼里更添不确定性,债券殖利率料因此猛烈颠簸,而房贷利率多数与长债殖利率连动,尤其是美国10年期公债。

久远来看,疫情与经济的生长也会大大影响房贷利率。新冠疫苗陆续问世,要是如预期嘉惠美国经济,利率势必走高,有鉴于此,经济学家大多展望2021年房贷利率看升。

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