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楼盘网原创/胡

专家预测:未来3年,三四线城市房价不会低于14000元

前几年棚改计划兴起,不少三四线城市成为了棚改的中心,一时间三四线城市诞生了不少百万富翁,他们因为拆迁都获得了不菲的补偿款,因为房子被拆了所以买房成为了他们必须要解决的问题,而他们手上又有足够的现金,那么对于买房他们是既有需求又有钱,这样的一群人让开发商找到了涨价的理由,因此在最近几年里三四线城市房价迎来了一波上涨,不少城市房价从当初的三四千元涨到了七八千甚至上万元,就比方说笔者老家三四线城市,2015年房价普遍在4千多元,到了2017年的时候,房价大部分都在七八千元左右,个别楼盘甚至到了上万元,这样的房价水平着实把当地人吓了一跳。

因为我们普遍了解三四线城市的经济水平和人均收入水平,这也是很多人外出打工的原因,一个月两三千元的工资如何负担的起七八千元的房价,而且三四线城市是普遍工资都这样,不像一二线城市机会多,只要你肯努力月薪可以达到几万元,很多人都认为现在三四线城市的买房压力一点都不比一二线城市小,甚至有过之而无不及。所以最近几年楼市关注的重点更多的是在三四线城市。

根据去年数据显示有64个三四线城市房价均价已经达到了11370元/㎡。这个房价水平基本上已经赶超了二线城市,对于这样的房价水平,无数人都表示怀疑,认为接下来三四线城市的房价会跌,而从目前的趋势来看三四线城市房价也确实在降温,因为最近两年棚改计划一直在降低,而到了2020年大部分的棚改计划将会告一段落,那么也就是说三四线城市将不会产生大量有钱又有购房需求的拆迁户,没有了他们的需求支撑,三四线城市投资者怎么可能继续炒作房价呢?所以现在不少人对于三四线城市房价是看衰的,但也总有人会提出不同的看法。

就比方说经济学家钟伟曾在2019年预测,未来三年中国三四五线城市低于1.4万/平米的房子会消失。今年是他预测的第一年,三四五线城市房价并没有迎来上涨,特别是在今年年初这几个月,不少三四线城市楼市交易量已经跌至冰点,部分三四线城市甚至出现了零成交的现象,这种情况估计楼市发展一二十年来都没有出现过,14000元的房价真不是能预测出来的,需要从整体的经济情况和收入情况着手,说的直白点,如果未来三年三四五线城市人均收入能翻倍到五六千元,那么房价涨到14000元确实可期,但这可能吗?我想没有几个三四线城市当地人对收入增长有这么大的信心。

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